上海TOD项目最强合集！想入主TOD，看这一篇就够了！
TOD模式是指以公共交通为导向（Transit-Oriented Development），在交通站点400-800米（步行5-10分钟）的半径区间进行高密度开发，整合商业、办公、居住、文化等功能，打造舒适、便捷、宜步行的公共空间。
对于购房者来说，TOD不仅意味着步行友好的轨交，唾手可得的商业，高效便利的生活；考虑到TOD住宅在二手房市场的强劲表现，很多人也把它列入了资产配置的优先级，可以说TOD住宅是兼具了双重属性的优秀资产。
接下来我们就看看，上海未来还有哪些TOD项目待入市。
01
闵行前湾芳乐路站TOD项目
坐标：13号线西延伸、上海示范区线及轨交25号线（规划）芳乐路站
芳乐路站TOD项目作为闵行“3+6+9”TOD中心格局中3个城市TOD中心之一，开发规模超400万方，未来将打造成为国际化的高品质城市门户。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，芳乐路站TOD开发将采用地上地下一体化开发，围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场，它强调的是多功能的立体复合和使用者的丰富体验。
02
保利·光合上城
坐标：15号线元江路地铁上盖
作为闵行“3+6+9”TOD中心格局中的前行启动项目，建面约100万方的保利·光合上城，也是上海唯一拥有双滨水公园的TOD。落位15号线元江路地铁站上盖，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，未来将与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”。
项目已于8批次过会，即将推出324套建面约92-103㎡的3房。
保利·光合上城看房通道
03
华泾华之门
坐标：15号线、19号线（规划）华泾西站上盖
华之门项目地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（约58万㎡），直逼西岸金融城（地上约108.7万㎡）。
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。
其中，商业面积将达到约30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！
04
TOD TOWN天荟
坐标：莘庄地铁站上盖
TODTOWN天荟位于闵行区莘庄地铁站上盖，是上海首个真正意义的TOD项目，是交通枢纽与城市综合体完美融合的典范之作。
项目由知名房企新鸿基地产、上实城开携手闵行城投共同投资开发，项目揽跨莘庄南北广场，南北总长达655米，总建筑面积约70万㎡。
天荟将轨道交通、地面交通以及住宅、商业、商务、休闲等功能空间紧密有效地对接，形成承载未来全新生活模式的理想“迷你城市”。
该项目自2015年启动以来，跟随莘庄交通枢纽同步改造，目前仍在持续建设中，后续房源预期会在2023年开售。
TOD TOWN天荟看房通道
05
天元府
坐标：11号线、15号线、20号线上海西站
天元府是上海首座内中环三轨交国铁前TOD。出门即是轨交11/15、20号线（在建中）！马路对面就是上海西站！
整个天元府TOD项目总建筑面积约50万㎡，包含约12.7万㎡总部办公、约10万㎡购物中心、约1.8万㎡花园商业群、约9500 ㎡人才公寓、约13.8万㎡住宅等多种业态。
项目一期住宅已售罄，二期住宅已认购结束，将于明年1月份开盘。
天元府看房通道
06
浦发上城
坐标：9号线、12号线金海路站上盖
浦发上城区域面积1平方公里，待开发面积63万㎡，将包含商业、商办、科研、住宅等多种业态。
当前，项目周边配套已日趋完善。商业方面，除了金鼎天地外，周边金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等来满足日常购物娱乐需求。
教育方面，周边国际学校林立，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等学校，全龄教育资源充沛。
医疗方面，项目周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院。
浦发上城看房通道
07
嘉里巨峰路项目
坐标：6号线、12号线巨峰路地铁站上盖
作为一个TOD综合体项目，目前公布的备案名为“聚峰中心”。除了3栋住宅楼之外，还有约2.5万㎡的优质办公楼、近22万㎡的超大型地铁上盖购物中心商业体、还有约13.7万㎡的停车及配套服务设施。可以预见，未来出门就是地铁和商场，生活基本无忧。
值得一提的是，项目地处金桥和高行板块之间，北邻外高桥保税区，南接金桥城市副中心，东临申江地区中心。周边生活配套已经非常成熟。
据悉，综合体的住宅部分【荟萃庭】主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。最快明年上半年入市！
荟萃庭看房通道
08
上海祥生中心
坐标：紧邻4号线、10号线海伦路站
「上海祥生中心」即「祥生天境」位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过。
整个项目由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
祥生天镜看房通道
09
品尊国际
坐标：7号线岚皋路地铁上盖
项目是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体，总建面约70万方，包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等，住宅规划不到2500套。
目前在售的是项目的三期住宅部分，绿色低碳建筑+全球知名团队打造园林，品质和装标都在线；自带约4500㎡的MOB健身俱乐部，内设有室内恒温泳池、室内篮球羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等。不过，户型方面，就有点不尽如人意啦！
品尊国际看房通道
10
中建万科未来城市
坐标：11号线嘉定新城站
这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。
地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。
根据规划来看，这个"地铁超级大盘"除了幼儿园外，其他地块限高高达80-100m，预计将打造超高层建筑，妥妥未来嘉定新城的门面担当！
项目整体业态丰富，非常重视打造特色商业与公共空间，颇具新天地和大学路的神态，足见预期与定位之高，目标打造未来理想人居“样板房”。
中建万科未来城市看房通道
11
望园路站TOD
坐标：5、15号线望园路站
望园路地处奉贤新城核心区，在奉贤2035总体规划中定位为市级副中心。根据规划，该区域未来将围绕中央林地、上海之鱼和望园路轨交综合枢纽，打造一个独具新城特色的全新生态商务区。
区域总开发规模约220万㎡，其中绿地总量约14万㎡，水域面积约5万㎡，将导入高能级商业商办、居住生活、文化休闲等功能，还将新建一栋高330米的区域地标大楼，以及3708套商品住宅。
12
高青路站TOD
坐标：6号线、26号线（规划）高青路站
高青路位于新杨思核心区，TOD开发主要包含轨交换乘节点（6号线与规划中26号线高青路站）以及中央区域的绿心节点，将打造为集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，总体量约105万㎡。
目前，国际知名建筑事务所KPF对该项目的规划设计方案已曝光，除了将新建两栋高200米的地标建筑，还将在TOD二层（或以上层）设置自带风雨遮蔽功能的步行连廊。
13
西岑科创中心TOD
坐标：17号线、示范区线西岑站
作为长三角一体化示范区先行启动区的“1+3”示范项目之一，西岑科创中心将围绕“世界级滨水人居文明典范”定位，面向整个西岑水乡，以TOD服务社区为开发理念，打造吸引全球高科技企业及先进人才入驻的智慧社区。
目前，西岑科创中心内华为青浦研发中心如火如荼在建中；西片区复旦大学创新学院选址已明确；华为人才公寓已完成土地出让......不久之后，这个全新的TOD新城就将与我们见面了！
14
六陈路站TOD
坐标：21号线六陈路站
前不久，21号线六陈路站TOD规划方案正式公示。项目位于浦东新区川沙路六陈路，总开发规模约32.5万㎡，将形成以多元居住、商业办公、开放空间等功能为一体的特色TOD街区。
15
澄江路&虹建路站TOD
坐标：23号线澄江路站西侧&19号线虹建路站东侧
闵行区吴泾社区01单元（MHP0-0701）04街坊前不久刚刚公布了最新规划，将依托地块东侧的23号线澄江路站以及西侧的19号线虹建路站，打造一个复合型TOD片区。
项目总开发规模约75万㎡，不仅包含大量住宅、办公商业，还有2所有幼儿园和一所九年一贯制学校，以及社区文化活动、健身运动、卫生服务、养老福利、菜场等社区配套。
16
浦发唐城
坐标：2号线创新中路地铁上盖
浦发唐城为2号线创新中路地铁上盖TOD项目，分为两个地块进行开发，集住宅、商业、办公等丰富业态于一体。
商业部分由２-４层的商业裙房和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。办公部分为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡。
住宅部分由６栋14层建筑组成，地上建筑面积约3.7万㎡，总套数在360套左右。项目一期入围分76.77分，均价7.06万/㎡，二期即将入市，项目主打建面约90-136㎡的3-4房的高层。
浦发唐城看房通道
看完这么多的TOD项目，是不是有点挑花眼了！
那么什么样的TOD项目才是更值得入手的呢？不妨从以下几方面来看看：
1、时机：地铁站点开工建设后但又尚未开通时。按照惯例，地铁/城轨线路开通之前，它周边项目的定价会透支未来价值。如果要实现持有周期内房产的空间最大化，当然要趁着利好刚刚确定但又未完全兑现之前。
2、地段：核心地段的核心资产永远是价值不败的王者。
3、规模：开发体量越大，业态才可能越丰富，落地后产生的辐射范围就越强，更容易成为流量热岛。
4、周边产业和人口导入情况：周边的产业发展越成熟，产业人口的居住需求就越旺盛，“原始股”也才会有一个预期较好的流通性。